계약 전에 다시 한 번! 부동산 매매 시 놓치기 쉬운 함정들
부동산 매매는 인생에서 가장 큰 거래 중 하나입니다. 하지만 너무 익숙하지 않다 보니 실수하거나 사기를 당하는 사례도 적지 않습니다. 오늘은 계약 전에 꼭 점검해야 할, 놓치기 쉬운 부동산 매매의 함정들을 정리해보겠습니다.
1. 등기부등본 확인, 정말 제대로 하셨나요?
부동산 거래 시 가장 기본적인 서류는 등기부등본입니다.
소유자가 실제로 매도자인지, 근저당이나 가압류가 설정되어 있지는 않은지 꼭 확인해야 합니다.
특히 최근에는 위조된 서류나 대리인의 사기도 늘고 있으니, 서류 원본을 직접 열람하고 법률 전문가와 상의하는 것이 안전합니다.
2. 중개사 자격 확인은 필수!
신뢰할 수 있는 공인중개사를 선택하는 것도 매우 중요합니다.
등록번호가 있는지, 소속 공인중개사 사무소가 정식으로 등록되었는지 확인하세요.
한국공인중개사협회 홈페이지나 ‘정부24’에서 손쉽게 조회 가능합니다.
3. 현장 방문 없이 계약? 절대 금지!
매물 사진과 설명만 믿고 계약하는 건 매우 위험합니다.
직접 방문하여 채광, 소음, 주변 환경, 주차 공간 등을 꼼꼼히 확인해야 합니다.
심지어 실제 물건이 없는 허위 매물일 수도 있으니, 현장 방문은 선택이 아닌 필수입니다.
4. 계약금 송금은 반드시 '매도인 명의 계좌'로!
계약금을 제3자의 계좌로 보내달라는 요구는 무조건 의심하세요.
계약서에 기재된 매도인 명의의 계좌로만 송금해야 합니다.
이런 기본적인 절차만 지켜도 많은 사기를 예방할 수 있습니다.
5. '특약사항'을 대충 적었다가 낭패 볼 수도!
계약서의 특약사항은 나중에 분쟁이 발생했을 때 매우 중요한 증거가 됩니다.
잔금일, 인도 조건, 수리 범위, 하자 책임 여부 등을 명확하게 기록해야 합니다.
구두 약속은 법적 효력이 약하니, 반드시 서면으로 남기세요.
마무리하며
부동산 매매는 단순한 거래가 아닌, 내 자산과 미래가 걸린 중대한 결정입니다.
계약 전에 한 번 더 점검하고, 전문가의 도움을 받는 습관을 들이면 위험을 크게 줄일 수 있습니다.